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DESCONFIE DO VALOR DO “SALDO DEVEDOR”
DE SEU FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO !
É proibido o uso da Tabela Price, desde que ela mascara a capitalização de juros.
O entendimento é da 3ª Turma Cível do Tribunal de Justiça do Distrito Federal.
Se você tem algum financiamento imobiliário (com a sistemática Price, SAC ou com outros sistemas de amortização) é possível que seu banco esteja efetuando a prática de “capitalização de juros” motivo pelo qual seu “saldo devedor” fica sempre tão volumoso e nunca diminui .
Somos um escritório especializado em assuntos ligados a “financiamentos imobiliários” e problemas junto ao Sistema Financeiro da Habitação e rede bancária. Atuamos na área de SFH. desde 1980 .
A prática de “anatocismo” (capitalização de juros) embora proibida pelo atual ordenamento jurídico brasileiro, é realizada por muitos bancos e instituições financeiras que atuam na área de “créditos e financiamentos” imobiliários e comerciais.
Em muitas situações as pessoas verificam que mesmo pagando todas as prestações do seu financiamento, seu saldo devedor residual nunca diminui e só aumenta.
Daí a recomendação que efetuamos de desconfiar do saldo devedor residual apresentado pela instituição financeira, e efetuar a análise e peritagem para a constatação de algumas questões ....
entre elas ....
1) O banco está efetuando a prática de “anatocismo” (capitalização de juros) em seu financiamento ?
2) Qual o valor real que o banco considerou como “amortização” em seu financiamento, e qual foi de fato o valor que “em tese”; e em função da “norma contratual adotada”; deveria ter sido amortizado pelo banco ?
3) Qual é de fato o “cálculo dos valores pagos” ao banco ?
Nosso escritório está habilitado para efetuar o trabalho de análise e peritagem do seu financiamento imobiliário ou comercial, para a constatação de “prática de anatocismo”, por parte do agente financeiro assim como o cálculo de valores pagos e amortizados .
Atendemos a mutuários que possuem “financiamentos imobiliários” e a advogados que necessitam de amparo “contábil financeiro” para procedimentos judiciais, em qualquer região do Brasil.
Para efetuar este trabalho o cliente deverá enviar a nosso escritório em Americana SP., via carta ou sedex um documento chamado de >
• “planilha de evolução de valores pagos” demonstrando desde a primeira à última prestação paga; esse documento deverá ser solicitado pelo mutuário junto ao banco que financiou seu imóvel.
Juntamente com esse documento, enviar ao nosso escritório;
• fotocópias simples (sem autenticação) da primeira parcela paga (se tiver), da última, e de uma ou duas parcelas intermediarias ;
• fotocópia do documento onde o banco efetue a indicação do "saldo devedor residual" na atual data; normalmente o valor do saldo devedor já vem indicado no canhoto da última prestação paga ;
• fotocópia do “contrato de financiamento” onde aparecem as informações de: sistema de amortização (price, sac, etc), prazo do financiamento e valor do crédito.
( por gentileza que as fotocópias sejam muito nítidas )
Na execução deste serviço o cliente receberá >
1) Laudo de constatação e demonstração de “anatocismo” - capitalização de juros - caso fique caracterizada a “prática de anatocismo”, laudo este fundamentado pela interpretação e análise de todas as planilhas e cálculos elaborados;
2) Cálculo de “valores brutos” pagos ao banco em moeda corrente e em indexador econômico;
3) Cálculo e demonstrativo de “valores amortizados” pela instituição financeira, em moeda corrente e em indexador econômico;
4) Cálculo de valores “cobrados somente como juros” em moeda corrente e em indexador econômico;
5) Planilha do “valor da parcela periódica” ; documento este que indica qual é o valor que deve ser cobrado pelo banco, para que o financiamento seja de fato “amortizado e quitado” até a última prestação, sem deixar saldo devedor residual ;
6) Análise do tipo de amortização efetuada pelo banco, mês a mês; confirmando se tratar de amortização normal, amortização insuficiente ou amortização negativa ;
7) Relatório de procedimento referente a como agir perante o agente financeiro, solicitando as correções que venham a ser necessárias ;
Nosso trabalho é amparado>
...... Na experiência de mais de 26 anos atuando na área de sistema financeiro habitacional;
na nossa experiência de “assistência técnica judicial” em processos judiciais no estado de São Paulo e outros estados, e na nossa experiência na área “contábil financeira” ;
Todos os laudos e documentos emitidos, são “provas legais” utilizáveis em processos judiciais ou processos administrativos. Recomendamos guardar os originais e em situação de processos judiciais ou administrativos utilizar cópias autenticadas .
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