Desconfie do Saldo Devedor de seu Financiamento Imobiliário

DESCONFIE DO VALOR DO “SALDO
DEVEDOR” DE SEU FINANCIAMENTO
IMOBILIÁRIO !

É proibido o uso da Tabela Price, desde que ela mascara a capitalização de juros.
O entendimento é da 3ª Turma Cível do Tribunal de Justiça do Distrito Federal.
Se você tem algum financiamento (imobiliário ou comercial) é possível que seu banco esteja efetuando a prática de “capitalização de juros” motivo pelo qual seu saldo devedor fica
sempre tão volumoso .

Somos um escritório especializado em assuntos ligados a “créditos imobiliários” e problemas junto ao Sistema Financeiro da Habitação e rede bancária. Atuamos na área de SFH. desde 1980 .

A prática de “anatocismo” (capitalização de juros) embora proibida pelo atual ordenamento jurídico brasileiro, é realizada por muitos bancos e instituições financeiras que atuam na área de “créditos e financiamentos” imobiliários e comerciais.

Em muitas situações as pessoas verificam que mesmo pagando todas as prestações do seu financiamento, seu saldo devedor residual nunca diminui e só aumenta.

Daí a recomendação que efetuamos de desconfiar do saldo devedor residual apresentado pela instituição financeira, e efetuar a análise e peritagem para a constatação de duas questões diferentes:

1) o banco está efetuando a prática de “anatocismo” (capitalização de juros) em seu financiamento ?

2) qual o valor real que foi amortizado ao banco ?

Nosso escritório está habilitado para efetuar o trabalho de análise e peritagem do seu financiamento imobiliário ou comercial, para a constatação de “prática de anatocismo”, por parte do agente financeiro assim como o cálculo de valores pagos e amortizados .

Atendemos a mutuários que possuem

“financiamentos imobiliários” e a advogados

que necessitam de amparo “contábil

financeiro”para procedimentos judiciais,

em qualquer região do Brasil.

Para efetuar este trabalho o cliente deverá enviar a nosso escritório via carta ou sedex um

documento chamado de >

“planilha de evolução de valores pagos” demonstrando desde a primeira à última prestação paga.

Esse documento deverá ser solicitado pelo mutuário junto ao banco que financiou seu imóvel.

Juntamente com esse documento, enviar ao nosso escritório, na cidade de Americana, estado de SP., uma fotocópia da última prestação paga, e um documento onde o banco indique o saldo devedor residual na atual data; normalmente o valor do saldo devedor já vem indicado no canhoto da última prestação paga.

Na execução deste serviço o cliente receberá >

1) Laudo de constatação e demonstração de “anatocismo” -capitalização de juros- caso fique caracterizada a prática de anatocismo, laudo este fundamentado pela interpretação e análise de todas as planilhas e cálculos elaborados;

2) Cálculo de “valores brutos” pagos ao banco em moeda corrente e em indexador econômico;

3) Cálculo de “valores realmente amortizados” em moeda corrente e em indexador econômico;

4) Cálculo de valores “cobrados somente como juros” em moeda corrente e em indexador econômico;

5) Planilha do “valor da parcela periódica” ; documento este que indica qual é o valor que deve ser cobrado pelo banco, para que o financiamento seja de fato “amortizado e quitado” até a última prestação, sem deixar saldo devedor residual algum;

6) Análise do tipo de amortização efetuada pelo banco, mês a mês; confirmando se tratar de amortização normal, amortização insuficiente ou amortização negativa ;

7) Relatório de procedimento referente a como agir perante o agente financeiro, solicitando as correções que venham a ser necessárias ;

Nosso trabalho é amparado>

...... Na experiência de mais de 26 anos atuando na área de sistema financeiro habitacional;
na nossa experiência de “assistência técnica judicial” em processos judiciais no estado de São Paulo, e na nossa experiência na área “contábil financeira” ;

Todos os laudos e documentos emitidos, são “provas legais” utilizáveis em processos judiciais ou processos administrativos. Recomendamos guardar os originais e em situação de processos judiciais ou administrativos utilizar cópias autenticadas .

Nosso escritório dispõe de uma completa estrutura e equipe profissional altamente capacitada para procedimentos administrativos e litigiosos na resolução de assuntos gerais ligados a financiamentos e créditos imobiliários. Ao contrário de entidades e “associações de mutuários”, não tratamos situações em forma genérica e sim damos a cada caso a individualidade e personalização merecida, de acordo com a realidade do contrato e à peculiaridade específica.

Conheça nosso trabalho. Confira os depoimentos de nossos clientes.