Medidas Cautelares e Precauções para Compra de Imóveis

...... “Caso o comprador (pessoa física ou jurídica que está adquirindo o imóvel) não tenha efetuado as medidas cautelares consistentes em: pesquisas e levantamento documentário na esfera civil, trabalhista, criminal, municipal, falências e concordatas, (e em outras áreas) de todos os proprietários do imóvel nos últimos vinte anos; o atual comprador mesmo lavrando (fazendo) e registrando a escritura de compra pode até perder o imóvel em uma série de situações que a própria Lei ampara, desde que o registro imobiliário no sistema jurídico brasileiro é passível de cancelamento”...................

Comprei um apartamento em uma das mais renomadas imobiliárias da cidade de Americana. Após estar morando no imóvel, verifiquei que a referida imobiliária tinha me fornecido um "contrato fajuto" sem a assinatura do verdadeiro proprietário do imóvel. O problema é que a pessoa que deveria assinar o contrato estava morando fora do Brasil.
Contratei à IGR e afortunadamente não acabei perdendo o apartamento. Recomendo o trabalho da
IGR Iván Gatica Rìspoli
pela eficiência e habilidade na condução desse tipo de situações.
PAULO ROBERTO CERANTOLA
Industriário
Americana

Após um problema na compra de um imóvel, passei a contratar à
IGR Iván Gatica Rìspoli
para assistir meus negócios. Desde que normalmente o valor de qualquer imóvel é sempre elevado acaba não compensando correr riscos na hora da compra e na hora de lidar com vendedores ou mesmo imobiliárias, principalmente avaliando a fragilidade do sistema brasileiro na área de transações imobiliárias e considerando que após a venda o vendedor não quer nem saber de assumir qualquer tipo de responsabilidade. A assistência da IGR , foi sempre muito eficiente.
VALENTIM TOLEDO
Industriário - Americana

Comprei um apartamento financiado por meio de "contrato de gaveta". Após estar próximo da quitação integral do crédito, vim avaliar a complicação que teria na minha frente para conseguir a escritura do imóvel, desde que o titular do crédito ( a pessoa que financiou inicialmente) não estava muito preocupada em facilitar as coisas para mim. Por recomendação de meu irmão que mora em São Paulo contratei a Iván Gatica Ríspoli da cidade de Americana, para avaliar e conduzir a questão do meu imóvel. O senhor Iván foi rápido e objetivo na abordagem da situação. Recomendo os serviços de Iván Gatica Ríspoli

pela objetividade e eficiência na administração de conflitos, envolvendo negociações

RICARDO TATSUYA FUKUYAMA
Comerciário São José dos Campos

NÃO CORRA RISCOS NA HORA DE
COMPRAR IMÓVEIS !

Nosso escritório trabalha desde 1980 na área de “medidas cautelares e precautórias” para evitar problemas e imprevistos nos negócios imobiliários.

Assistimos sua negociação em todos os aspectos de riscos, e no momento de você lidar com: vendedores, corretores, imobiliárias, construtoras, incorporadoras, agentes financeiros, bancos, empresas, procuradores, cartórios, registros, etc. Avaliando e resolvendo ..............

- riscos inerentes ao imóvel na sua parte física e de medidas;
- riscos inerentes à documentação do imóvel (prefeitura, registro imobiliário, INSS e outros);
- riscos inerentes aos proprietários e vendedores (atuais e anteriores); (fraudes ao credor, fraude ao comprador, ...falências , protestos, processos trabalhistas, produto de crime, etc);
- riscos de arrestos, penhoras, seqüestros;
- riscos e cautelas com a receita federal;
- riscos e cautelas com o poder público municipal;
- cautelas na hora de lavrar escritura ( sem dispensa de certidões e documentos ) ;
- acompanhamento no registro imobiliário (evitando notas de devolução) ;
- tramitação de transferência cadastral junto a Prefeitura após estar a escritura registrada;
- encargos tributários e outras precauções.
- riscos e cautelas com imóveis financiados;
- riscos e cautelas com imóveis vendidos na planta;
- riscos e cautelas com consórcios imobiliários;
- riscos e cautelas com construtoras e incorporadoras;
- riscos com vendedores insolventes;
......... e uma série de outras situações .

Atendemos você pessoalmente se você mora nas cidades de Campinas, Americana, Santa Bárbara, Nova Odessa, Sumaré, Piracicaba, Limeira ou em outras cidades da região de Americana e Campinas

Atendemos você via internet, em qualquer outra região ou estado do Brasil.

Dependendo do serviço contratado vamos até sua região ou estado para administrar pessoalmente todo o procedimento da compra (muito útil em situações de compra de imóveis de alto valor e em situações de compra de “empresas” onde se torna necessária também a avaliaçao “contábil e patrimonial” do negócio.